Um dos fatores que dizem respeito às edificações e que deve ser abordado, é a manutenção predial, que pode ser realizada por empresas especificamente voltadas à várias reparações necessárias.
Ela consiste na análise visual e em uma série de reparos e verificações periódicas, em certos equipamentos, elementos e áreas coletivas de um prédio.
Além do dever das construtoras prestarem serviços de reparação, durante o tempo de garantia, o administrador do prédio deve se responsabilizar pela contratação de empresas, para a manutenção dos edifícios.
Essa manutenção garante segurança aos usuários e auxilia na prevenção a doenças, na conservação do edifício e na redução de custos com reformas.
Conheça serviços essenciais para a conservação do local
Confira agora quais os setores e os serviços de manutenção exigidos por um edifício:
Pintura
Em razão das impurezas, que se acumulam nas superfícies dos processos corrosivos, devidos às intempéries climáticas e do uso contínuo e coletivo das superfícies, a pintura em prédios requer periódicos reparos.
Existem empresas de pinturas prediais, especializadas na prestação de serviços, como:
- Pintura de parede;
- Área de estacionamento;
- Hall de entrada;
- Outras áreas coletivas da edificação.
É importante que sejam avaliadas, quais tintas serão utilizadas em cada área e elemento, para que sua durabilidade seja maior.
Pode-se optar, por exemplo, pelo uso da tinta epóxi em áreas de estacionamento e de tintas anticorrosivas para estruturas metálicas.
Instalações elétricas
A manutenção elétrica é essencial, para que danos e perdas humanos e materiais, falhas de funcionamento e sistemas de segurança, e gastos com compra de novos equipamentos, ocorram pelo mau isolamento da rede elétrica ou por falha no Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (ou para raio).
Para isso, é interessante que periodicamente haja uma verificação das instalações elétricas do edifício. A iluminação, inclusive a de emergência, deve ser verificada também.
Canos e tubulações
O estouro, entupimento ou acúmulo de sujeira de canos e tubulações, bem como vazamentos, são ocorrências que podem gerar muitos gastos e desconforto aos usuários da edificação.
Por isso, para que o fornecimento de água e gás ocorra normalmente, é importante que a parte hidráulica da edificação seja levada em consideração, ao se realizar a manutenção predial.
Impermeabilização
As infiltrações geradas por vazamentos ou excesso de umidade, são um problema bastante recorrente em edifícios. Vale lembrar que o ato de impermeabilizar superfícies:
- Evita a formação de mofos e fungos;
- Reduz a corrosão de materiais;
- Facilita a higienização;
- Reduz os custos de manutenção e a necessidade de reformas estruturais
- Propicia mais conforto térmico.
Para que seja evitado o problema, pode-se realizar a contratação de uma empresa de impermeabilização, para que as lajes e coberturas das edificações sejam cobertas por tinta impermeabilizante.
Caixa d’água
Para que a potabilidade da água seja garantida e doenças e contaminações sejam evitadas, a caixa d´água deve passar por verificações e higienização a cada três meses.
A limpeza deve ser realizada com escovação e com adição de cloro ao tanque, antes do reabastecimento da caixa.
Vidros
Deve-se realizar uma verificação visual, dos vidros presentes em áreas comuns do condomínio a partir de uma vidraçaria.
O envidraçamento de sacada privativa, não será avaliado, uma vez que é de responsabilidade de cada moradora, no caso de área residencial.
Em caso de se tratar de uma área coletiva, pode-se verificar para o envidraçamento de sacadas preço M2 e realizar um orçamento. É necessário que se siga regulações e normas de segurança em áreas de desnível.
Elevadores
Esses equipamentos devem ser verificados a cada mês, uma vez que são utilizados com muita frequência e que sua falha pode afetar a segurança dos usuários.
Para isso, o elevador deve estar desligado e profissionais qualificados devem realizar sua manutenção de forma adequada.
Sistemas de detecção e alarme de incêndio
Todo edifício deve conter um sistema de combate a incêndios regularizado e em perfeito funcionamento. Esse sistema contém detectores, alarmes, extintores de incêndio, portas corta fogo, escadas pressurizadas.
Os extintores devem estar dentro do prazo de validade e sempre recarregados após uso. Além disso, os sistemas de detecção e alarme, devem ser testados e ter sua instalação averiguada.
As portas corta fogo devem ser pivotantes e devem fechar completamente, a fim de facilitar o acesso e o uso em casos de emergência.
Refrigeração
Caso haja um sistema de ar-condicionado no prédio, ele deve ser limpado ao menos uma vez ao semestre. Uma empresa especializada, deve se encarregar da limpeza dos dutos e da troca de filtros.
Trincas
Havendo trincas ou fissuras, tanto na alvenaria quanto na argamassa, elas devem ser reparadas. Esse processo pode ocorrer, no caso da argamassa, pela limpeza e preparação da superfície e recolocação do acabamento.
Já no caso da alvenaria, a depender do tamanho da rachadura, deve-se tratá-la ou contar com um engenheiro para realização de vistoria na estrutura predial.